出租房失火，谁该承担责任

2020年9月30日，滕某将自建楼房的一层东侧店面出租给林某经营水果店。2020年11月16日凌晨，该楼房发生火灾，烧毁内部装修、家电及店内水果等，无人员伤亡。经评估，火灾造成滕某财产损失54500元，林某损失2534元。后消防部门作出《火灾事故认定书》，认定起火部位位于出租楼房一层东侧房间处，起火点位于该房间沙发附近处，起火原因为不排除电气线路故障引起周边可燃物造成火灾。滕某据此提起诉讼，要求林某赔偿财物和租金损失。

诉讼中，林某提出反诉认为，火灾发生前一天，滕某请人做法事后，当晚在涉火房屋还愿，并在林某租用的房间燃烧香烛纸钱，不排除是滕某的祭祀活动引发火灾，且火灾发生时林某并不在场，无法认定林某与火灾事故存在因果关系。滕某作为出租人，未尽到安全保障义务，对火灾的发生存在过错，应赔偿林某经济损失，并退还房租。

法院经审理查明，根据消防部门对起火原因认定作出的说明：“据林某的证言，水果店内电灯每天晚上是常开的，当天晚上下班后也是正常开着，店铺内电线是处于通电状态。据林某现场指正，灯泡位于房间天花板中部偏东位置，灯泡下方附近分别有沙发、水果纸箱及编织袋等物品。对一层东侧房间沙发附近进行专项勘验，现场存有沙发、编织袋、水果纸箱及塑料箱等物品燃烧后的残留物。对火灾烧毁后的残留物进行提取、筛洗，提取铁丝线一根、电线若干及灯罩，因此不排除电气线路故障引起火灾。”另根据消防部门现场勘验记录，东侧房间内未发现祭祀活动痕迹，并认定可排除祭祀活动后遗留火种引起火灾。

据此，法院认为，本案火灾事故经消防部门现场勘验，认定起火部位在林某承租的一楼东侧房间处，起火点为房间内沙发附近，起火原因为不能排除电气线路故障引起周边可燃物造成火灾。林某作为承租人，长时间开灯照明，疏于管理，未尽到电气线路的安全使用、妥善保管义务，对火灾的发生存在重大过错。滕某作为出租人，其拉设的照明线路存在隐患，却未能及时排查风险，维修故障，也没有及时监督和提醒承租人安全用电，对火灾的发生亦存在过错。经综合考量火灾地点、起因、过错程度，确定本起火灾事故由林某承担70%的赔偿责任，由滕某承担30%的赔偿责任。

最终，法院根据双方的财产损失情况和责任比例，判决林某赔偿滕某财产损失44110元；租金损失每月1435元，但应扣减林某已支付的租金13073元。

判决后，林某不服，提出上诉，福州中院审理后认为其上诉理由不成立，判决驳回上诉，维持原判。

法官提醒，当前已进入夏季，居民用火用电量相对增多，而电气线路故障是引发火灾的主要隐患，因此在日常生活中要养成良好的用火用电习惯，紧绷防火防电这根绳，及时排查风险，维修故障，防范于未然。